Common Area Kiosker i kjøpesenteret

Etter å ha lest denne artikkelen vil du lære om de vanlige områdeskioskene i kjøpesenteret.

I situasjoner hvor forhandlere blir mer selektive utfordres utleierne med å opprettholde leieforhold, og utleierne må være kreative og ressursrike for å opprettholde og øke inntektene.

En måte å oppnå dette på er å skape flere inntektsgenererende områder i kjøpesenteret, uten å påføre for mye kostnad og uten å ofre synergistisk blanding og kvalitet på kjøpesenteret. Leasing av felles kiosker og vogner er en god løsning.

Felles kiosker er små semi-strukturelle transportable salgsfasiliteter som kan bygges innenfor fellesarealene til de fleste kjøpesentre. Vanlige vognområder er vanligvis mye mindre, ikke-strukturelle og lettere å flytte. Disse og andre lignende bærbare salgsfasiliteter kan enkelt plasseres i fellesarealene til de fleste kjøpesentre.

Men de er mer utbredt i lukkede regionale kjøpesentre og andre regionale kjøpesentre. Utleiere leier ofte disse fasilitetene til operatører, selger mindre, lette å bære varer og mat som ikke krever betydelig forberedelse. Ofte blir nye gjenstander testet i et handlekurv og refereres til som "inkubator" leietakere. Hvis testleaseene er vellykkede, blir de ofte leietakere.

Leieavtaler og lisensavtaler for slike anlegg kan gi kort eller måned til måned vilkår (spesielt for handlekurver) eller lengre vilkår, tilsvarende de som tilbys til leietakerne i in-line-rom. Leieavgifter og avgifter kan spenne spekteret, avhengig av etterspørselen etter slike steder i et bestemt kjøpesenter og populariteten til senteret selv.

Før du begynner på et kiosk og / eller vognprogram, bør utleier bekrefte at plasseringen av disse fasilitetene i fellesarealene er tillatt under eksisterende leieavtaler som påvirker senteret. Mange standardformelle leieavtaler for regionale kjøpesenter er utarbeidet bredt nok til å tillate slike bruksområder.

De sier utleieren kan utnytte kjøpesenteret eller fellesarealer for salgsfremmende, kommersielle og andre formål i utleierens rimelige skjønn.

Utleiere som planlegger å forfølge vogn og kiosk leieavtaler bør gjennomgå eksisterende leieavtaler for å være sikker på at språket er inkludert. Det ville være tilrådelig for fremtidige leieavtaler å spesifikt sørge for utleierens bruk av fellesarealene for å finne kommersielle kiosker, vogner og lignende anlegg.

Fra leietakerens perspektiv er det viktig å begrense utleierens bruk av kiosker, vogner og lignende i fellesarealer hvis de skal forstyrre eller på annen måte forstyrre virksomheten.

En måte for at leietakeren på Internett skal beskytte seg er å forhandle om språk i leieavtalen som gir utleier ikke vil finne noe slikt anlegg innenfor en gjensidig avtalt sone eller innenfor et bestemt antall meter målt fra den faste leietakerens butiksfront . Dette bør gjenspeiles på en utstilling til leieavtalen.

Når du representerer utleier, er det viktig når du forhandlinger om slike kompromisser for å begrense et begrenset plass til områdene som ligger mellom lease linjene i lokalene; å garantere eksisterende strukturer, og at erstatning av disse vil til enhver tid være tillatt.

Omfanget av et kiosk / vognbegrensningsområde er generelt en funksjon av innflytelsen mellom partene i den aktuelle transaksjonen. Imidlertid er det vanligvis tilstrekkelig rom og kompromiss for å tillate utleiere å nyte fordelene ved å leie deler av fellesarealene, uten å forstyrre eksisterende leietakere.

Med omhyggelig utformede leiekontrakter og kompromitterende leiespråk fra leietaker og utleier, kan felles kiosker og vogner bidra til å opprettholde og øke inntekter.