Finansiell Leie: 4 Typer Leiefinansiering - Forklart!

Nesten alle finansielle leieavtaler faller inn i en av fire typer leieavtaler.

Disse er avbildet i følgende figur:

1. Kapitalavtale:

Dette kalles også finansiell leieavtale. En kapitallease er et langsiktig arrangement som ikke kan kanselleres. Leietaker er forpliktet til å betale leieavtale til utløpet av leieperioden. Leieavtalen utgjør i hovedsak levetiden til eiendelforetaket.

En langsiktig leieavtale der leietaker må registrere det leide elementet som en eiendel på balansen og registrere nåverdien av leieavtalen som gjeld. I tillegg må utleier registrere leieavtalen som et salg på egen balanse. En kapitallease kan vare i flere år og kan ikke utsettes. Det er behandlet som et salg til skattemessige formål.

2. Operasjonell leieavtale:

I motsetning til kapitalleasing er perioden for operasjonell leie kortere, og det kan ofte utelukkes på grunn av leietaker med varsel. Derfor kalles operasjonell leieavtale også som en 'Open End Lease Arrangement'. Leieperioden er kortere enn aktivets økonomiske levetid. Leiegiveren gjenoppretter således ikke sin investering i løpet av den første leieperioden. Noen av eksemplene på operasjonell leieavtale er leasing av kopimaskiner, visse maskinvare, verdensprosessorer, biler etc.

Det er også en viss kritikk mot kapitalleasing og operasjonell leasing. La oss gi argumenter gitt av fortalerne og motstanderne angående de to typer utstyrsleasing. Det hevdes at et firma som vet om muligheten for høyteknologisk utstyr, ikke vil kjøpe noe utstyr. I stedet vil det foretrekke å gå til operasjonell leie for å unngå mulig risiko for forældelse. Det er en forskjell mellom en operasjonell leieavtale og kapital / finansiell leieavtale.

Operasjonelle leieavtaler er kortsiktige og kansellerbare av leietaker. Det kalles også som en "Open End Lease Agreement". I tilfelle en finansiell leieavtale, blir risikoen for utjevning av utstyr skiftet til leietaker i stedet for utleier.

Årsaken er at det er en langsiktig og ikke-kansellerbar avtale eller kontrakt. Derfor er leietaker pålagt å foreta utleiebetalinger selv etter utallighet av utstyret. På den annen side er det sagt at i operasjonell leieavtale er risikoen for tap skiftet fra leietaker til utleier.

Denne begrunnelsen er ikke riktig fordi hvis utleier er bekymret for mulig forverring, vil han sikkert kompensere for denne risikoen ved å lade høyere leieavtaler. Faktisk er det mer eller mindre en "krig av wits" bare.

3. Salg og tilbakebetaling:

Det er en del av finansiell leieavtale. Under et salgs- og tilbakebetalingsavtale selger et firma en eiendel til en annen part som leier den tilbake til firmaet. Eiendelen blir vanligvis solgt til markedsverdi på dagen. Firmaet mottar dermed salgsprisen i kontanter på den ene side og økonomisk bruk av solgte eiendel på den annen side.

Ja, firmaet er plikt til å foreta periodiske leiebetalinger til utleier. Salg og tilbakebetaling er fordelaktig for både utleier og leietaker. Mens førstnevnte får skattefordeler på grunn av avskrivninger, har sistnevnte umiddelbar kontantstrøm som forbedrer likviditetsposisjonen.

Faktisk er en slik ordning populær blant selskaper som står overfor kortsiktig likviditetskrise. I henhold til dette arrangementet er eiendelene ikke fysisk utvekslet, men det skjer bare i poster.

Dette er bare en papirtransaksjon. Salg og leasing tilbake transaksjon er egnet for disse eiendelene, som ikke er utsatt for avskrivninger, men takknemlighet, for eksempel for eksempel land.

4. Leveraged Leasing:

En spesiell form for leasing har blitt svært populær de siste årene. Dette er kjent som Leveraged Leasing. Dette er populært i finansieringen av "big-tickets" -midler som fly, oljerigger og jernbaneutstyr. I motsetning til tidligere nevnte tre typer leieavtaler er tre parter involvert i tilfelle leveret leieavtale - Leietaker, utleier og utlåner.

Leveraged leasing kan defineres som en leieavtale der leieren gir en egenkapitalandel (si 25%) av det leide aktivets kost og tredjepart långivere gir balansen i finansieringen. Utleier, eiendomshaveren har rett til avskrivningsgodtgjørelse knyttet til eiendelen.