Kjøpesentre og det er typer (med statistikk)

1. Regional Mall:

Et regionalt kjøpesenter er et kjøpesenter som tilbyr generelle varer (en stor prosentandel er klær) og tjenester i dybde og bredde. Et typisk regionalt kjøpesenter er vanligvis vedlagt innvendig orientering av butikkene som er forbundet med en felles gangvei, og parkering omgir utsiden av omkretsen.

I henhold til International Council of Shopping Centers er det et kjøpesenter som er utformet for å imøtekomme et stort antall lokalbefolkningen og er større med 400 000 m² (74 000 m ² ) til 800 000 sq ft (74 000 m ² ) brutto leasable område med minst to anker butikker kjent som regionale kjøpesenter. Disse kjøpesentrene har vist seg å være gode turistattraksjoner hvis de befinner seg i ferieområder.

Den unike egenskapen til slike kjøpesentre er at deres varer som klær, mote tilbehør, dagligvarebutikk, etc er laget i deres regioner. Mange av disse kjøpesentre gir informasjon om innkvartering, restauranter, lokale arrangementer og tjenester i deres område også. I helger og helligdager blir disse et sted for moro og sosiale sammen.

Hovedattraksjonen til et superregionalt kjøpesenter ligger i ankerene sine i tradisjonelle, mote og rabatt varehus.

2. Super Regional:

Et super regionalt kjøpesenter, som variasjonsnavnet antyder, er et kjøpesenter som er en utvidelse av regionale kjøpesentre når det gjelder størrelse og varesortiment. I henhold til International Council of Shopping Centers, et kjøpesenter som er utformet for å imøtekomme stor befolkningsbase og er større med over 800 000 sq ft (74 000 m ² ) av brutto leasable område, og fungerer som den dominerende handlegaten for regionen (25 miles) der den ligger er kjent som super regional mall.

En super regional mall er vanligvis et lukket kjøpesenter med tre eller flere ankre catering besøkende med masse kjøpmenn, mer variasjon, og et dypere utvalg av varer. De fleste av de regionale kjøpesentre er multilevel og fungerer som dominerende kjøpesentre for regionen der de befinner seg.

3. Vertikale kjøpesentre:

Konseptet med vertikale kjøpesenter ble til stede på grunn av kompleksiteten i tett befolket byer / nasjoner hvor jordprisen var så høy at det var vanskelig for eksisterende forhandlere å tenke på noen form for horisontal utvidelse for å imøtekomme økende mengde til deres utsalgssteder.

Derfor ble butikkene konfigurert over en rekke historier tilgjengelig med heiser og / eller rulletrapper som forbinder de forskjellige delene og nivåene av kjøpesenteret. Hovedfilosofien bak slike kreasjoner var å dedikere hver historie eller en del av kjøpesenteret til bestemt tema som skjønnhet og mote, klær, møbler, dagligvarer og kjøkkenutstyr og så videre.

Kreditt for å etablere det første vertikale kjøpesenteret går til Mafco Company, tidligere kjøpesenterutvikling av Marshall Field & Co, som i 1960 tenkte ideen om et vertikalt kjøpesenter. Water Tower Place skyskraperen ble til slutt i 1975 dukket opp som det aller første vertikale kjøpesenteret i Chicago, Illinois.

Den inneholder et hotell, luksuriøse condominiums og kontorlokaler, og sitter på toppen av en blokk-lang base som inneholder et åtte-nivå atrium-stil retail mall som fronter på Magnificent Mile. Kjøpesentret som fortsatt er i drift, har nesten 100 butikker spredt i åtte forskjellige nivåer. Dessuten inneholder kjøpesenter flere restauranter, spisesteder, et levende teater, arrangert rundt et krom og glassatrium med glassheiser.

I dag langs North Michigan Avenue, har kjøpesenteret blitt tilsluttet av butikkene ved North Bridge og Avenue Atrium (populært kjent som 900 North Michigan), som begge inneholder høyere sluttbutikkblandinger. Hele bygningen er utformet på en slik måte at den utfordrer seg med å gi separate innganger og vertikal sirkulasjon for det som er et regionalt kjøpesenter, et varehus, teatret, kontorer, hotell og boliger.

Det tok mye tid for allmennheten å tilpasse seg seg til slike kjøpesentre, da den primære utfordringen ved et slikt kjøpesenter er å overvinne kjøpernes naturlige tendens til å bevege seg horisontalt og oppfordre kjøpere til å bevege seg oppover og nedover. Selv om et vertikalt kjøpesenter er et nylig konsept i land som India og Kina, men tett befolket byområder som Bangkok og Hong Kong, er det vitne for flere tiår siden.

Times Square anses som det første "vertikale kjøpesenteret" i Hong Kong. På grunn av skyrocketingprisene i Hong Kong, og høyere avkastning på detaljhandel, avvarte Times Square seg fra den vanlige vestlige modellen til det flate kjøpesenteret og konverterte det til ni etasjer. Kjøpesenteret og løftene til kontortårnet var forbundet med lange rulletrapper som forbinder underetasjens podium og første nivå av kjøpesenteret.

De mest åpenbare grunnene til å etablere vertikale kjøpesentre er:

Jeg. Høye landpriser

ii. Dens befolket byer

4. Strip Kjøpesentre:

Strip Mall (kjent som shopping plaza, arkade eller mini kjøpesenter) er et åpent område shopping sted hvor ulike butikker er vanligvis arrangert på rad, med en fortau foran. Strip kjøpesentre er vanligvis utviklet som en enhet og har stor parkeringsplass foran. De står overfor store trafikkarterier og har en tendens til å være selvforsynte med få gågateforbindelser til omkringliggende nabolag.

Strip kjøpesentre er svært vanlige i de fleste av sub-urbane områder av USA og Canada. Noen av disse kjøpesentre er så små som 5000 kvadratmeter mens andre er over 100 000 kvadratmeter. Disse kjøpesentrene imøtekommer vanligvis lokalbefolkningen og har merchandise-sortiment i henhold til plassering og etterspørsel.

Den andre form for stripmall i USA og Canada er vanligvis forankret i den ene enden av en stor boksforhandler, som Target, Wal-Mart eller Kohl, og ved et stort supermarked på den andre. I eiendomsutviklingsbransjen er stripesentre også kjent som kraftsentre da de tiltrekker seg og imøtekommer innbyggere i et lokalt og utvidet befolkningsområde. Typen av forhandlere kan variere fra dagligvarebutikker til bokhandlere til elektroniske butikker.

Selv om slike kategorier av kjøpesentre er svært mindre i antall, men er populære i forhold til mange mindre typer. Antall forhandlere varierer fra område til område og kan variere fra fire eller fem forhandlere til et dusin eller mer.

En stripe kjøpesenter (også kalt en shopping plaza, kjøpesenter eller mini-mall) er en åpen luft kjøpesenter hvor butikkene er ordnet på rad, med fortau foran. Strip kjøpesentre er vanligvis utviklet som en enhet og har store parkeringsplasser foran.

De er vanligvis referert til som kraft sentre i eiendomsutviklingsindustrien fordi de tiltrekker seg og imøtekommer innbyggere i et utvidet befolkningsområde. Kategoriene av forhandlere kan variere mye, fra elektronikkforretninger til bokhandlere til boligforbedringsbutikker.

Strip Kjøpesentre:

(i) Et mangesidig kjøpesenter som inneholder en rekke forskjellige butikker, bedrifter og restauranter langs en vei eller travel gate som vanligvis åpner mot en felles parkeringsplass.

ii) i USA og Canada er stripsenter svært vanlige og generelt i størrelse fra 5000 kvadratmeter (460 m ² ) til over 100 000 kvadratmeter (9 300 m ² ).

(iii) Små stripe kjøpesentre er svært vanlige og finnes ved krysset av store gater i boligområder catering til et lite boligområde.

(iv) Liten størrelse stripe kjøpesentre finnes i nesten alle byer og byer USA og Canada.

(v) Disse kjøpesentrene er serviceorienterte og kan inneholde en matbutikk, liten restaurant, fastfood butikker, video utleie butikk, renseri og andre lignende butikker.

5. Døde kjøpesentre:

Døde kjøpesentre er de kjøpesentre som i utgangspunktet var i drift som alle andre kjøpesentre, men på grunn av noen grunner nå har de blitt upopulære og har svært mindre eller ingen fotfalls. Derfor besøker ikke kundene på disse butikkene til tross for alle fasiliteter og butikker. I USA, Canada, Australia, Storbritannia og andre deler av verden er noen kjøpesentre erklært som "døde".

Hovedårsakene til at et kjøpesenter blir erklært som død er attraksjonen til de nyeste kjøpesentre der modemfasiliteter som automatisert parkering, komfortable rulletrapper, kontrolltemperatur, kapslerheiser, fasiliteter for underholdning, toppmoderne rekreasjonsmuligheter og flere etasjer dedikert til ulike deler som elektronikk, ferdig klær, dagligvarebutikk, leker, smykker og mote er bygd, og hindrer kundene til å besøke tidlig byggede kjøpesentre.

I USA og andre land har mange tidlige kjøpesentre blitt forlatt, på grunn av redusert trafikk og leieforhold. Disse "døde kjøpesentrene" har unnlatt å tiltrekke seg ny virksomhet og ofte sitter ubrukte i mange år til gjenopprettet eller revet. Frem til midten av 1990-tallet var trenden å bygge lukkede kjøpesentre og å renovere eldre utendørs kjøpesentre i innelukket. Slike kjøpesentre hadde fordeler som temperaturkontroll.

Siden da har trenden vendt seg, og det er igjen fasjonabelt å bygge utendørs kjøpesentre. Ifølge det internasjonale kjøpesenteret er det bare bygget et nytt lukket kjøpesenter i USA siden 2006.

I noen tilfeller begynner et kjøpesenter å dø når kjøpesenterets tilstøtende områder gjennomgår en sosioøkonomisk nedgang eller en større, nyere kjøpesentre åpner i nærheten. Videre har arkitektoniske fremskritt i varehusindustrien gjort fremtiden for disse kjøpesentrene vanskelig.

Noen få nasjonale (Big Bazaar) og internasjonale kjeder (Spencer, Wal-Mart) har erstattet mange regionale kjeder (seks til ti). Følgelig er det i noen byer ikke nok tradisjonelle butikker for å imøtekomme lokalbefolkningen. Store boksekjeder som Wal-Mart, Carrefour, Tesco, Reliance Fresh og Big Bazaar foretrekker vanligvis å sette opp frittstående bygninger i stedet for kjøpesenter.

Phoenix Market City er et joint venture, et konsept født ut av en dristig visjon for å tilby Indias bykunder et sted hvor de kan finne de beste merkene, underholdning, bekvemmelighet og en total spennende opplevelse. 'Phoenix Market City har blitt et navn for kvalitet og tilbyr den mest hyggelig shoppingopplevelsen med de beste produktene verden har å tilby.

6. Outlet Kjøpesentre:

Et kjøpesenter (også kjent som uttakssenter) er en murstein og mørtel (noen ganger nettbutikk) er et kjøpesenter hvor en produsent selger sine produkter direkte til allmennheten gjennom sine egne butikker. Mens andre butikker i utsalgsstedet selger returnerte produkter og rabatterte varer, generelt til reduserte priser.

Outlet kjøpesentre er vanligvis plassert i landlige eller til tider på turist steder. Disse kjøpesentrene består hovedsakelig av produsentens butikkbutikker som selger sine egne merkevarer til en rabatt. Disse kjøpesentrene er vanligvis ikke forankret. En stripkonfigurasjon er mest vanlig, selv om noen er lukkede kjøpesentre, og andre kan ordnes i en "landsby" -klynge.

Det første stikkontaktsenteret ble oppfunnet av Harold Alfond, grunnlegger av Dexter Shoe Company i 1936, men det første multi-store outlet-kjøpesenteret Vanity Fair, åpnet i Reading, Pennsylvania, USA i 1974. Belz Enterprises åpnet den første lukkede fabrikken kjøpesenter i 1979 i Lakeland, TN, en forstad til Memphis, USA.

Funksjoner av en uttak kjøpesentre:

Opprinnelig var butikkene nær fabrikkene der sko, klær ble laget, men siden outsourcing har kommet i praksis, er denne strategien ikke praktisk for de fleste murstein og mørtelbutikker.

Hovedtrekkene til et utsalgssted er:

1. Prisene på tilbudt varer er forholdsvis mindre.

2. Butikken er eid av produsenten.

3. Butikker er ofte plassert utenfor byene for å nyte billigere leie og gruppert sammen med en rekke andre butikkbutikker i det som kalles et utløpsmall.

4. For prisbevisste mennesker, kan butikkbutikken være en fin måte å få besparelser på kjente merkevarer, men man bør vite at høyeste merkevarekvalitet ikke alltid er representert ved uttaket.

5. For en produsent kan det være en god måte å selge uregelmessig lager som har mindre mangler, som en kunde generelt ikke ville akseptere hvis den ble tilbudt i high end-butikken.

I tillegg til å tjene penger på ikke-standardisert lager, er en butikk et best sted å selge lavsesong eller til og med noen ganger gammeldagse varer som ellers ikke kan tiltrekke seg noe svar hvis de tilbys i andre avdelings butikker. Dessuten kan produsenten gå et skritt foran og selge de produktene som ellers normalt enten ville bli kassert eller avskrevet som et rent tap, fordi folk er fascinert ved å få produsentens merkenavn til en betydelig mindre kostnad.

Som utsalgssteder har nåværende vinn-vinn-situasjon for både kunder og næringsdrivende, har mange bedrifter lagt til en ny praksis for å øke total lønnsomhet. Nå produserer de med vilje mindre kostbare gjenstander som ligner på de opprinnelige under samme merkenavn, men i virkeligheten er lavere i kvalitet og selger på deres utsalgssteder. Det er her de prisbevisste menneskene og forhandlerne skal ta vare.

Merk:

GLA står for Gross Lettable Area som betyr summen av alt arealet som er tilgjengelig for utleie til leietakere. I de fleste landene rundt om i verden er GLA vanligvis mindre enn BUA (Bebygget område) på et kjøpesenter, fordi fellesarealer som korridorer og vaskerom, serviceområder som avfallshaller, generasjonsrom, og heller ikke tas ut som utlevert .