Vedlikehold av bygninger: Betydning, mål og typer

Etter å ha lest denne artikkelen vil du lære om: - 1. Definisjon av vedlikehold av bygg 2. Målet med vedlikehold av bygningen 3. Typer.

Definisjon av vedlikehold av bygningen:

Den britiske standard 3811-1974 har der definert vedlikehold -

"Kombinasjonen av (alle tekniske og diverse administrative handlinger) enhver handling utført for å beholde en vare i orden eller gjenopprette den til en tilstand der den kan utføre sin nødvendige funksjon."

Videre definerte Utvalget for Vedlikehold under Indias regering vedlikehold som:

"Vedlikehold av bygninger er arbeidet for å beholde, gjenopprette eller forbedre alle anlegg, dvs. alle deler av en bygning, dets tjenester og omgir en nåværende akseptabel standard og for å opprettholde verktøyet og verdien av anlegget."

Målet med vedlikehold av bygningen:

Vedlikehold er således konstruksjon med en forskjell i tilnærming, hovedmålet er å:

Jeg. For å bevare driftstilstanden til maskiner og bygningstjenester, strukturer etc.

ii. For å gjenopprette dem tilbake til sine opprinnelige standarder.

iii. Å forbedre fasilitetene avhengig av utviklingen som foregår i den aktuelle / relevante ingeniør.

En bygning står utsatt for vær og brukes til alle mulige formål. Videre vil det være ulike innbyggingsarrangementer som inviterer ulike forfallende byråer til å handle. Forfall forårsaker skade, og igjen, skade inviterer ytterligere henfall etterfulgt av skade igjen og til slutt reduserer den til en ubrukelig og forfalsket struktur.

Typer vedlikehold av bygningen:

Vedlikehold av bygninger kan være brede klassifisert i tre kategorier:

Jeg. Rutinemessig vedlikehold,

ii. Forebyggende vedlikehold, og

iii. Rettmessig vedlikehold / måling eller reparasjon.

Jeg. Rutinemessig vedlikehold:

Rutinemessig vedlikehold av strukturen er viktig for å holde den funksjonell og beskytte den mot tidlig forfall. En bygning er laget av forskjellige deler på forskjellige steder og laget av forskjellige materialer. Disse er alle utsatt for naturlig forfall på grunn av aldring. Under utformingen antas livet til medlemmene med normalt vedlikehold. For eksempel antas et tømmerelement å bli malt med jevne mellomrom.

Med denne antagelsen anses tømmer å miste 40% av sin styrke i 5 tiår. Nå, hvis tømmeret er igjen uten vedlikehold, det vil si uten fornyelse av overflatemaling, ville tømmermedlemmet vise tegn på forfall tidlig, og dens styrke etter 5 tiår ville være mye mindre enn det antas. Rutinemessig vedlikehold inkluderer rengjøring, service, oljing, smøring, fornyelse av plastering, malerivegger, maling av treverk etc.

Det er ulike arbeidstyper som faller under rutinemessig vedlikehold og forventes å bli deltatt regelmessig for oppbevaring av bygningen. Noen av elementene må være deltatt daglig, noen ukentlig, mens noen med jevne mellomrom.

Rutinemessig vedlikehold er etterbyggingsaktivitet som er påkrevd for å opprettholde bygningen for å motstå det tidlige forfallet som forårsaker alvorlig skade på den og sparer den fra å bli ufunksjonell.

Disse kan bli oppført som nedenfor:

en. Arbeidsobjekter som må deles daglig:

Jeg. Rengjøring av gulv og vegger, etc., ikke bare med pensler, men også daglig og regelmessig som mulig, to ganger og tre ganger i tilfeller av sykehus. Ikke-rengjøring vil tillate at smuss og støv blir akkumulert og forårsaker tidlig forfall.

ii. Vannskap skal rengjøres med børster og minst en gang i uken med syre eller andre kommersielt tilgjengelige rengjøringsmidler.

iii. Rengjøring av sanitæranlegg og lokaler må følges ved å sprede vaskemiddelpulver eller vaskemiddelvæske på hygienisk grunnlag.

iv. Glassruter av dører og vinduer skal rengjøres ordentlig og minst en gang i uken ved hjelp av flytende rengjøringsmidler tilgjengelig kommersielt.

b. Arbeidsobjekter som må være til stede hver uke:

Jeg. Taket skal rengjøres ukentlig da ellers støv og søppel ville blokkere utløpene som forårsaker opphopning av regnvann på taket, som til slutt ville finne veien gjennom taket og forårsake alvorlig strukturskade.

ii. Baderom og badeplasser bør rengjøres ved å skylle med 2/3 bøtter med varmt vann minst en gang i uken. Dette vil løsne opp olje og fettpartikler som tette fellen. Jord og aske bør ikke brukes til rengjøring av redskapet, da dette vil føre til frikobling og i siste omgang forkorte livet.

iii. Dørene og vinduene kan gi urolig lyd av hengsler som indikerer at det er nødvendig med oljing. Hengslene skal oljeres en gang i uken.

iv. Ventilasjonsanleggene må kontrolleres, rengjøres og oljeres en gang i uken.

v. Det kan være elektriske pumper og motorer installert. Disse må kontrolleres ukentlig og deres ytelse bemerkes i loggboken. Rørbrønnene, hvis det er noen, skal kontrolleres jevnlig og deres avkastning måles og oppgis i loggboken.

vi. Sterke elektriske installasjoner som transformatorer, bryterutstyr etc. må undersøkes av en kvalifisert ingeniør regelmessig og kontrolleres for deres ytelse. Ved oljebasert transformator må oljenivået kontrolleres.

vii. Dekorasjonene på innsiden og utsiden skal rengjøres ordentlig minst en gang i uken.

c. Arbeidsobjekter som må være til stede regelmessig:

Jeg. Lekkasjer kan observeres i jordrør, avløpsrør og regnvannsrør, spesielt i porsjoner som går horisontalt. Dette kan skyldes lekkasje gjennom leddene. Den delen av røret som lekker, skal være lukket og skadet felles åpnet og rengjort. Fugen da skal redone som før. I tilfelle av rørledninger skal leddene være ledende, og i tilfelle asbestrør skal leddet være av sement

ii. Vannforsyningslinjene skal kontrolleres, og i tilfelle lekkasje observert i linjen, skal delen tas ut og rengjøres med fortynnet kommersiell syre og børste og til slutt vaskes med rent vann og gjenfestes.

iii. Rengjøring av vannreservoarene, både på bakken og overhead, er viktig av hygieniske årsaker. Disse bør periodisk rengjøres med intervaller på ikke mer enn tre måneder.

iv. Smale hårsprekk kan bli observert i veggene. Disse bør graves opp og fylles med sementmørtel. Dette ville forhindre ytterligere skade på den berørte delen. Disse fylte sprekker skal holdes under observasjon.

v. Vekst av små planter kan observeres på veggen. Disse bør stoppes når de er små, da de ellers ville skape sprekker i den tilstøtende delen av veggen og føre til store problemer i fremtiden. Planterne skal ikke bare fjernes, men skal oppveises, og stedet skal behandles med kobbersulfatløsning eller syre for permanent utrydding.

vi. Plastering på veggene både internt og eksternt og tak kan på steder vise utbuling eller sprekker. Disse områdene må kontrolleres grundig ved å slå med en lett trehammer. Delene som utsender kjedelig lyd indikerer at gipset separeres fra overflaten.

Disse delene skal tas ut i vanlig form og gjentas med mørtel i samme forhold etter at de har rak ut mursteinskjøtene og rengjør overflaten.

vii. Maling av indre og ytre overflater av bygg er avgjørende for ulike grunner hygienisk, beskyttelse av struktur og estetikk. Rendering på overflaten beskytter strukturen. Men det er porøst og absorberer fuktighet som forårsaker permanent skade i veggene og i siste instans påvirker strukturen seriøst.

Det ytre maleriet (sementbasert maling eller fargevask med kalkbasen) tetter porene i gipset og beskytter strukturen. Fornyelse av det indre veggmaleriet er ønsket årlig og for ytterveggene hvert fjerde år.

viii. Maling av dører og vinduer, vannforsyning og dreneringslinjer skal gjøres regelmessig med intervaller på ikke mer enn fire år.

ix. Isolasjonene enten lyd eller varme, hvis det finnes, skal kontrolleres mot lekkasje. Hvis det observeres, skal det repareres umiddelbart.

x. Elektriske installasjoner, innvendige ledninger, brytere, vifter, varmtvannsbereder mv. Skal kontrolleres for å finne ut om det finnes lekkasjer som er vanlige i gamle bygninger. Disse skal rengjøres med jevne mellomrom. Ledningene skal byttes ut en gang i to tiår for å unngå fare for kortslutning.

xi. Lysene skal rengjøres en gang i måneden for å opprettholde verdien av vedlikeholdsfaktoren (P), slik at belysningen av kroppene ikke faller.

xii. Plintbeskyttelse rundt bygningen må opprettholdes på riktig måte, slik at det ikke kan være noen passasje for overflatevannet for å perkolere til fundamentet som truer oppgjøret.

xiii. Det kan være installasjoner som heiser, rulletrapper for heiser for vertikal transport av personer eller varer. Etter installasjon av disse, inngår service og vedlikeholdskontrakter med firmaene som installerer disse. De gjør vedlikeholdsarbeidet med jevne mellomrom.

xiv. Rengjøring av lokaler, dvs. bygningen, inkludert kutting og fjerning av uønskede planter, busker, etc. og fjerning av søppel, skal gjøres med jevne mellomrom for å holde området rent og behagelig. Dette vil forbedre den estetiske følelsen til okkupanten / brukeren og øke ansvarsfølelsen og bedre leve og fremkalle gode vaner.

ii. Forebyggende vedlikehold:

Forebyggende vedlikehold består av aktiviteter som i hovedsak kreves for å gjøre strukturen sterk og forsvarlig og i stand til å motstå tidlig forfall eller skade. Forebyggende vedlikehold av en konstruksjon betyr å forbedre kvaliteten på konstruksjonen og gjør den mer holdbar og funksjonell.

Forebyggende tiltak før oppstart av bygging:

Jordundersøkelse, innsamling av informasjon om klimatiske forhold på stedet, inkludert mulig seismisk fare og å iverksette tiltak ved å styrke strukturen i samsvar med alle mulige fremtidige tilfeller, faller under forebyggende vedlikeholdsaksjon.

Med mindre denne informasjonen er samlet og designeren er matet med disse opplysningene, vil strukturen forbli utsatt for fremtidig katastrofe.

Forebyggende tiltak under bygging:

Selv når informasjonen ovenfor er samlet og strukturen er godt utformet, kan de være utsatt for tidlig forfall på grunn av manglende forebyggende tiltak under konstruksjonen.

Forebyggende tiltak som trengs under konstruksjon for å sikre kvalitet og holdbarhet av strukturen er:

Jeg. Utvalg av riktig materiale for konstruksjon og bruk av dem på riktig måte i henhold til spesifikasjon og i henhold til IS-kode.

ii. Forbedring av håndverk ved å engasjere utdannede arbeidere.

iii. Cementbetong er en av de viktigste elementene som trenger den mest forebyggende tiltak for å gjøre det værbestandig, lyd og holdbar. Kalkbetong, spesielt når den brukes til å gi vannisoleringskurs over RCC-taket, trenger også forebyggende tiltak.

Stålelementer som brukes i byggekonstruksjon og forblir utsatt for vær, er utsatt for tidlig korrosjon og trenger forebyggende tiltak for å beskytte dem mot tidlig forfall.

Tømmer som brukes i byggekonstruksjon på ulike måter, er utsatt for tidlig forfall og nedbrytning. Dette kan forhindres ved riktig valg av tømmer. Tømmer trenger fra modnet tre beskyttet av krydder, behandler og maleri og dermed forhindret i tidlig værtiltak.

Naturkatastrofer:

Under strukturens levetid må det opprettholdes visse naturkatastrofer som jordskjelv, storm, flom, etc. Egnede forebyggende tiltak må innarbeides i konstruksjonen og konstruksjonen slik at strukturen kan tåle disse.

iii. Rask vedlikehold:

Til tross for å ta alle mulige forebyggende tiltak og gi rutinemessig vedlikehold, kan en struktur gjennomgå forfall og skade, noe som vil kreve å bli lindret ved hjelp av korrigerende tiltak.

Rettig vedlikehold eller reparasjon er fjerning av ødelagt eller skadet del av konstruksjonen eller fjerning av eventuelle feil i strukturen. På grunn av noen grunner kan strukturen vise tegn på skade eller nød. Tiltak for reparasjon eller restaurering bør tas opp uten å tillate økning av mulig mangel som forårsaker ytterligere skade på strukturen.

Ved opptak av reparasjonsarbeid skal årsaken og den nøyaktige plasseringen av defekten eller skaden fastslås på en bestemt måte for riktig fjerning av dem. Tilfeldig reparasjon av eventuelle feil eller skader uten å finne årsaken kan føre til alvorlig skade i fremtiden i stedet for å rette opp de virkelige!