Leasing: Definisjoner, Typer, Meritter og Demerits

Leasing: Definisjoner, Typer, Fordeler og Demerits!

En "leieavtale" er definert som en kontrakt mellom en utleier og en leietaker for utleie av en bestemt eiendel for en bestemt periode ved betaling av spesifiserte utleie.

Den maksimale leieperioden i henhold til loven er i 99 år. Tidligere land eller ekte resat, ble gruver og steinbrudd tatt på leieavtale. Men nå er en dags fabrikk og utstyr, sivilfly og sjøfartsmodeller tatt.

Definisjon:

(i) Utleier:

Festen som er eieren av utstyret tillater bruk av det samme av den andre parten ved betaling av et periodisk beløp.

(ii) Leietaker:

Partiet som anskaffer seg retten til å bruke utstyr som han betaler med jevne mellomrom.

Leie utleie:

Dette refererer til vederlaget mottatt av utleier i forbindelse med en transaksjon og inkluderer:

(i) Renter på utleierens investering;

(ii) Gebyrer belastet utleier. Slike som reparasjoner, vedlikehold, forsikring, etc;

(iii) Avskrivninger;

(iv) Servicekostnader.

I dag er det mange leasingselskap som 1. Leasing Company, 20. århundre Leasing Company, som driver ganske mye gjennom leasing. Det har blitt en viktig finansiell tjeneste og en lukrativ avenue for å gjøre betydelige fortjeneste ved leasing av selskaper.

Typer av leieavtaler:

De ulike typer leieavtaler diskuteres nedenfor:

1. Finansiell leieavtale:

Denne typen leieavtale som varer over en lengre periode, sørger for bruk av eiendel i den primære leieperioden som bruker nesten hele aktivets levetid. Leietaker forutsetter rollen som en finansør og dermed tjenester for reparasjoner, vedlikehold etc., er ikke gitt av ham. Den juridiske tittelen beholdes av utleier som ikke har mulighet til å si opp leieavtalen.

Leierens rektor og interesse blir tilbakebetalt av ham i den ønskede avspillingsperioden i form av leieavtaler. Finansiell leieavtalen kalles også kapitallease er et lån i forkledning. Leietaker er således vanligvis en finansinstitusjon og utfører ikke spesialisert tjeneste i forbindelse med eiendelen.

2. Operasjonell leieavtale:

Det er hvor eiendelen ikke er fullstendig avskrivet i løpet av den ikke-opphørbare perioden, hvis noen av leieavtalen, og hvor utleier ikke stoler på, er fortjeneste på utleie i ikke-kansellerbar periode. I denne typen leieavtale er utleier som bærer kostnaden for forsikring, maskiner, vedlikehold, reparasjonskostnader, etc. ikke i stand til å realisere den totale kostnaden for utstyr og andre tilfeldige kostnader i den første leieperioden.

Leietaker bruker eiendelen for en bestemt tid. Leietaker utgjør risikoen for forældelse og tilfeldighetsrisiko. Enhver part i leieavtalen kan termit leieavtalen etter å ha gitt varsel om det samme siden eiendelen kan leies ut til andre villige leieavtaler.

3. Salg og Leasing Back Leasing:

For å skaffe penger kan et selskap selge en eiendel som tilhører utleier med hvem eierskapet vester derfra. Deretter leier utleier den samme eiendelen til selskapet (leietaker) som bruker den. Aktivet forblir dermed med leietaker med endring i tittel til utleier, slik at selskapet kan skaffe seg den nødvendige finansieringen.

4. Salgsordning:

Under denne ordningen er leietaker enig med produsenten om å markedsføre sitt produkt gjennom hans leasingvirksomhet, i retur for hvilket produsenten godtar å betale ham en provisjon.

5. Spesialisert leieavtale:

I denne typen avtale gir utleier spesialiserte personlige tjenester i tillegg til å gi sin bruk.

6. Små billett og Big Ticket Leases:

Leie av eiendeler i mindre verdi kalles vanligvis som små billettleier og større verdi eiendeler kalles store billettleier.

7. Grenseoverskridelse:

Leie over nasjonale grenser kalles kryssmegler leasing. Den nylige utviklingen i økonomisk liberalisering øker grenseoverskridelsen i større grad innenfor områder som luftfart, frakt og andre kostbare eiendeler som sannsynligvis vil bli absolutt grunnet teknologiske endringer.

Meriter av Leasing:

(i) Den viktigste verdien av leasing er fleksibilitet. Leiefirmaet endrer arrangementene for å passe leiekontraktene.

(ii) I leasingavtalen er mindre dokumentasjon involvert, sammenlignet med terminlån fra finansinstitusjoner.

(iii) Det er en alternativ kilde til å skaffe lån og andre anlegg fra finansinstitusjoner. Det er grunnen til at bankselskaper og finansinstitusjoner nå går inn i leasingvirksomheten, da denne finansieringsmåten er mer akseptabel for produksjonsenheter.

(iv) Fullt beløp (100%) finansiering av kostnaden for utstyr kan stilles til disposisjon av et leasingselskap. Mens banker og andre finansinstitusjoner ikke kan fastsette det samme.

(v) "Salgs- og leieavtale" -ordningen gjør at leietakerne kan låne i tilfelle en finanskrise.

(vi) Leietaker kan benytte skattefordeler avhengig av hans skattestatus.

Leasingfordeler:

(i) Ved leasing er rentekostnadene svært høye.

(ii) Eiendommen vender tilbake til eieren ved opphør av leieperioden, og den minste mister kravet på restverdien.

(iii) Leasing er ikke nyttig i å sette opp nye prosjekter ettersom leieene blir betalt kort tid etter overtakelsen av eiendeler.

(iv) Leiegiveren leier vanligvis ut eiendeler som er kjøpt av ham ved hjelp av bankkreditt. Ved mislighold av utleier ved betaling av betaling til banken, vil eiendelen bli beslaglagt av banken til ulempe for leietaker.